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学习《房地产估价案例与分析》应注意的问题 一、《房地产估价案例与分析》课程特点 《房地产估价案例与分析》是一门综合性、实际操作性比较强的课程。学习该门课程要对《房地产估价理论与方法》和《房地产基本制度与政策》的有关内容按照估价实践的要求进行更深一个层次的理解，具体来说是如何把握估价的理论、方法、有关的法律法规应用到估价实践中去主要有以下三点需要注意第一，要理清思路，思路要清晰，知道这个问答题所问的主要内容是什么，实际上对什么知识点的考察第二，找出依据，根据问题所考察的要点是什么，找出相应的理论依据，如果这个理论依据不明确，那么答题可能就答非所问了第三，答出要点，针对我们找出的依据，清晰地列出几点出来1分） 2．该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定： （1）以房屋权属证书及权属档案的记载为准；（2分） （2）当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定；（2分） （3）拆迁人和被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定；（2分） （4）对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。（2分） （二）2004年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。 请问： 1．该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常