8 土地增值税.pptVIP

三、土地增值税的作用（一）增强国家对房地产开发和房地产交易市场的调控（二）有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为（三）增加国家财政收入为经济建设积累资金 （二）继承、赠予 以下两种情况不征，其余情形征收：1、房地产的继承。不属于土地增值税的征税范围。（不涉及契税）2、房地产的赠与。 （1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不属于土地增值税的征税范围。（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不属于土地增值税的征税范围。（对方一般要缴纳契税）非公益性赠予征。 3.出租不征（无权属转移） 4.房地产抵押 （四）房地产的抵押1、对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。（不涉及契税）2、待抵押期满后，视该房地产是否转移占有而确定是否征收土地增值税。3、对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，应列入土地增值税的征税范围。（涉及契税） （七）合作建房1、对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；（涉及契税）2、建成后转让的，应征收土地增值税。（涉及契税）（八）企业兼并转让房地产在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。（不