房地产估价理论与方法2.docVIP

一、单项选择题 1.按照我国法律的规定，娱乐用地的最高年限为（　）年。 A.70 B.60 C.50 D.40 ? 2.由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（　）的特性。 A.不可移动性 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制 ? 3.在房地产价格中，理论价格是（　）。 A.稳定均衡价格 B.不稳定均衡价格 C.短期均衡价格 D.长期均衡价格 ? 4.评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（　）。 A.社会一般报酬率 B.最低期望收益率 C.特定投资者所要求的最低期望收益率 D.特定投资者所要求的最低报酬率 ? 5.在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（　）的。 A.主观 B.客观 C.悲观 D.乐观 ? 6.在评估投资价值时，折现率是（　）。 A.社会一般的收益率 B.收益法中的资本化率 C.投资者要求的满意收益率 D.投资者要求的最低收益率 ? 7.当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（　）进行估价。 A.保持现状前提 B.装修改造前提 C.转换用途前提 D.重新利用前提 ? 8.某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积