房地产估价及其要素.pptVIP

2.2.4 估价时点原则 估价时点，又称评估基准日、估价期日、评估时日，是一个具体日期。 估价时点是估价责任交代的时间界限和评估房地产价格的时间界限。 实际估价中通常将估价人员实地踏勘估价对象期间的某一个日期定为估价时点，但估价时点并非总是在“估价作业日期”（估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日）期间，也可因特殊需要将过去或为拉的某一日期定为估价时点。 在具体的一个估价项目中，估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由估价目的决定的，并且所对应的估价对象状况和房地产市场状况也不相同。 不同估价目的的房地产估价，其估价时点与估价估价所依据的估价对象状况与房地产市场状况的关系见下表： 估价时点 估价对象状况 房地产市场状况 过去 过去 过去 现在 过去 现在 现在 未来 未来 未来 未来 各种情形具体举例说明如下： （1）估价时点为过去、估价对象为过去的情况，多出现在房地产纠纷案件中，特别是对过去的估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定。 （2）估价时点为现在、估价对象为过去的情况，多出现在房地产损害赔偿和保险理赔案件中。 （3）估价时点为现在、估价对象为现在的情况，是估价中最常出现和遇到最多的。 （4）估价时点为现在、估价对象为未来的情况比较特殊，多用于评估房地产的预售或预购价格。 （5）估价时点为未来的情况