房地产价格体系.pptVIP

房地产价格体系;房地产价格的特点;1、房地产价格是一种权利价格特征;2、房地产价格的基础具有特殊性;3、房地产价格的形成机制具有特殊性;4、房地产价格具有显著的个别性 ;5、房地产价值不具有直接的可比性;6、房地产价格具有多种表现方式 ;7、房地产价格总水平具有上升趋势 ;房地产价格的基本类型;(一)按房地产权益划分的房地产价格类型;（二）按物质实体形态划分的房地产价格类型 ;商品房的出售价格都是“连房带地”的房地产价格。 按房地产物质实体的种类或用途划分，还可以细分为：商品住宅价格、工业厂房价格、商铺价格、办公楼价格等。;（三）按形成方式划分的房地产价格类型;从价格形式的角度进行划分，可分为：自由市场价、政府指导价、政府定价三种类型。 自由市场价是完全由市场自发调节并由企业自主确定的房地产价格，这是主体，商品房市场价格属于这种类型。 政府指导价是由政府物价部门规定基准价并允许在一定幅度内上下浮动的房地产价格，目前具有社会保障性质的专门供应给中低收入户的经济适用房价格属于这种类型，实际是准商品房价格。 政府定价专指供应给低收入户的廉租住房的租赁价格，尚未出售的公有住房租赁价格也可包括在内，由于其是社会保障性住房，含有政府的房租补贴，所以租金较低。 ;（四）按计价单位划分的房地产价格类型 ;对于土地，可以有两种单价形式: 一种是一宗土地的总面积分摊的单价，称为“土地