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房地产评估的基本知识 二、一些名词及解释 1、估价及评估 一般情况下，可以通用 从严谨的角度说“评估”更广泛（教学评估、国防评估等） 精准、明确表述：房地产价值评估或房地产评估 2、价值和价格 房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格 价值和价格的内涵在理论上有严格区分，但习惯可以交换使用 3、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 咨询性和参考性（咨询意见书等） 鉴证性或证据性（法律责任较大） 4、价格偏差 一般在±10%以内 专业疏忽 三、房地产估价的要素 ▲1、估价当事人 -估价人员 -估价机构 -估价委托人 ▲2、估价目的 -抵押价值评估 、拆迁补偿、拍卖、转让等等 ▲3、估价对象 -土地、房屋、在建工程等 ▲4、估价时点 ▲5、价值类型 -公开市场价值 -非公开市场价值 ▲6、股价根据 -法律、法规、政策 -产权资料 -经营资料 ▲7、估价假设 -防止滥用假设 ▲8、估价原则 -合法原则 -最高最佳使用原则 -替代原则 -估价时点原则 -谨慎原则 ▲9、估价程序 ▲10、估价方