土地增值税(税法,改).pptVIP

土地增值税 公式： 01 02 03 应纳税额＝土地增值额×适用税率－速扣数 (速扣数=扣除项目金额×速扣比率) 增值额＝房地产转让收入－扣除项目金额 增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％ △关于扣除项目的确定 （一）房地产开发公司开发房地产（新房出售） 扣除项目：1.地价款 2.开发成本 3.开发费用 a能准确核算 利息＋（1＋2）×≤5％ b不能准确核算 （1＋2）×≤10％ 4.税金：营业税（转让收入×5％）、城 建税、教育附加 5.加计20％ （1＋2）×20％ （二）非房地产开发公司开发房地产（新房出售） 扣除项目：1.地价款 2.开发成本 △房地产税【对经营性的房产向房产权所有人征的税，农村不征】 计税依据和计税方法： 一．从价计征 应纳税额＝房产余值×1.2％ ＝房产原值×（1－10％～30％）×1.2％ （按年计算） 二．从租计征 应纳税额＝租金收入×12％ （按年计算，分期预缴，年终汇算清缴）