3第三章 房地产评估.pptVIP

第三章 房地产评估 第一节 房地产评估概述 第二节 市场法在房地产评估中的应用 第三节 成本法在房地产评估中的应用 第四节 收益法在房地产评估中的应用 第五节 房地产评估的其他方法 第一节 房地产评估概述 一、房地产的概念 土地、建筑物和其他地上定着物及其权属的总称。 房地产实体：土地、建筑物和房地 第一节 房地产评估概述 一、房地产的概念 土地、建筑物和其他地上定着物及其权属的总称。 （一）土地 1.土地概念：地球表层的陆地部分 对于房地产估价来说，土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。 地球表面、地上空间和地下空间 一宗土地拥有的空间范围要受到土地权利的设立和行使、房地产相邻关系、土地使用管制等的限制。 第一节 房地产评估概述 一、房地产的概念 （一）土地 2.土地的特征： 自然特征： 土地位置的固定性 土地资源的不可再生性 土地效用的持久性 土地效用的差异性 第一节 房地产评估概述 一、房地产的概念 （一）土地 2.土地的特征： 经济特征： 土地供给的稀缺性 土地产权的可垄断性 土地用途的多样性：工业用地、商业用地、住宅用地、交通用地、农业用地等 保值增值性 第一节 房地产评估概述 一、房地产的概念 （一）土地 3.土地的权利 1）土地权利包括所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权等。 2）我国实行国有土地所有权与使用权相分离的制度，国有土地所有权不能进入房