房地产估价第一章(共十章).pptVIP

第一章 不地产与不地产价格§1.1 不动产的概念与特性 一、不动产（Real estate）的概念 1、不动产的定义 （2）不动产权益 占有权、使用权、收益权、租赁权、典权、 抵押权、质权、留置权、地役权、地上权 有关房地产的各种概念 房地产是房产和地产的总称 房地产是房产和地产的合称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。 房地产仅指土地以及土地上的永久建筑物和由他们衍生的各种物权。 房地产是房产和地产的有机结合，是实体与权利的有机结合，是财富与经营的有机结合 二、不动产的特性 1、自然特性 不可移动性 耐久性 个别性（异质性） 数量有限性 2、经济特性 1）用途多样性 2）涉及广泛性 3）权益受限性 4）难以变现性 5）保值增值性 —土地 —房地产 §1.2 不动产价格 一、概念 1、按价格的形成形式分类 1）交易（成交）价格 2）市场价格 3）理论价格 4）公开市场价值—竞争和公开市场条件下形成的价格 5）评估价格 6）政府指导价或政府定价 出让价格——一级市场 转让价格——二、三级市场 总地价=面积*单价 单位地价 楼面地价（单位建筑面积地价） 补地价——容积率、用途发生变更 3）不动产（房地产）价格 实际价格 名义价格 现房价格 期房价格 起价 标价 成交价 均价 3、按不同的经济行为分类 买卖价格 租赁价格 抵押价格 保险价格 课税价格 征用价