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世界城米兰映像房地产项目 可行性研究 目 录 摘 要 1 Abstract 2 1 总论 3 1.1项目概况综述 3 1.2投资项目提出的背景、投资环境、项目建设投资的必要性和经济意义 3 1.2.1投资项目提出的背景 3 1.2.2项目投资环境 3 1.2.3项目建设投资的必要性和经济意义 4 1.3项目可行性研究的主要依据、工作范围及要求 4 1.3.1项目可行性研究的主要依据 4 1.3.2工作范围及要求 4 1.4项目的主要技术经济指标 5 1.5项目建设条件及问题与建议 5 2 市场调查与预测 6 2.1市场调查国内近期投资环境及需求状况 6 2.1.1国内整体投资环境及需求状况 6 2.1.2武汉市投资环境及需求状况 6 2.1.3东湖新技术开发区投资及需求状况 6 2.2项目产品国内供需预测 7 2.3销售预测、价格预测、产品竞争能力（SWOT法）及市场前景分析 9 2.3.1销售预测 9 2.3.2价格预测 10 2.3.3产品竞争力分析（SWOT 分析） 10 2.3.4市场前景分析 12 3 拟建规模与产品方案 13 3.1建设规模 13 3.2产品方案构成 13 3.3比选及推荐方案 14 4 建设条件及建设地址选择 15 4.1建设地址的地理位置 15 4.2.1项目气象、水文、地质、地形条件 15 4.2.2社会经济现状 15 4.3建设项目相关参数 16 4.4对建设地址的选择 16 5 项目工程技术设计方案 17 5.1工程相关方案比较论证 17 5.2项目土建工程总量估算 17 5.3土建工程布置方案的选择 17 5.3.1场地平整 17 5.3.2 主要构筑物的规划 18 6 环境影响评价 19 6.1地区环境现状调查及影响因素分析预测 19 6.1.1地区环境现状调查 19 6.1.2影响因素分析预测 19 6.2环境保护措施 20 6.3对环境影响预评价 20 7 组织机构及人力资源配置 21 7.1组织机构设置及其适应性分析 21 7.2人力资源配置、员工培训方案 22 7.2.1人力资源配置 22 7.2.2员工培训方案 23 8 项目实施进度 25 8.1建设工期 25 8.2实施进度安排 25 8.3项目建设与生产的衔接 25 9 经济分析与评价 26 9.1投资估算 26 9.1.1土地的地块开发成本计算 26 9.1.2开发成本汇总 27 9.1.3项目总投资额 28 9.2融资方案 28 9.2.1 筹资渠道 28 9.2.2 资金构成汇总 29 9.2.3资金使用计划 29 9.3财务评价 30 9.3.1财务评价基础数据与参数选取 30 9.3.2销售收入估算 30 9.3.3成本费用估算 31 9.3.4 财务评价报表 32 9.3.5财务评价指标 32 9.3.6 不确定性分析 33 10 社会评价 36 10.1项目对社会影响分析 36 10.2项目与所在地互适性分析 36 10.3社会风险分析 36 10.4社会评价结论 37 11 风险分析 38 11.1项目主要风险识别 38 11.1.1自然风险 38 11.1.2政策风险 38 11.1.3经济风险 38 11.1.4技术风险 38 11.1.5社会风险 38 11.1.6内部决策和管理风险 39 11.2项目风险程度分析 39 11.2.1自然风险 39 11.2.2政策风险 39 11.2.3经济风险 39 11.2.4技术风险 39 11.2.5社会风险 39 11.2.6内部决策和管理风险 39 11.3项目风险防范与降低 40 11.4风险对策 40 11.4.1基本对策 40 11.4.2风险对策的策略 40 11.4.3风险对策的重点 40 11.4.4风险监控 41 12 研究结论及建议 42 12.1建设方案的综合分析评价与推荐方案总体描述 42 12.2推荐方案的优缺点描述 42 12.2.1 优点 42 12.2.2 存在问题 42 12.2.3 主要争论与意见分歧 43 12.3结论性意见和建议 43 12.3.1 结论 43 12.3.2 建议 43 13 附表、附图 45 13.1附表 45 13.2附图 56 参考文献 60 致 谢 61 摘 要 本文通过SWOT分析法以及相关的工程经济分析方法，针对世界城米兰映象房地产项目进行了细致的项目可行性研究分析，这对于本项目投资与否以及如何投资提供了有效的依据。在项目开始之前，投资方对本项目的前景如何并不明确，而同时2010的相关市场的发展也不如08和09年如此良好，针对这一情况，我们展开了本次项目可行性研究，从总体上对本项目做一个评估，从而为进一步的项目立项以及投资实施提供一个必要的参考。 论文主要研究了本项目的基本情