ST南方：土地估价报告 2010-10-11.pdfVIP

土地估价报告 项目名称：广西容县南方食品股份有限公司拟进行资产 收购涉及的广西容县南山阁经贸有限责任公司位于容县 石寨乡庆寿岩仙佬垌六宗土地使用权市场价值估价 受托估价单位：广西无双房地产评估有限公司 土地估价报告编号：广西无双（2010）（估）字第**号 提交估价报告日期：二○一○年九月八日 广西容县南山阁经贸有限责任公司土地使用权市场价值估价-土地估价技术报告 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 广西容县南方食品股份有限公司拟进行资产收购涉及的广西容 县南山阁经贸有限责任公司位于容县石寨乡庆寿岩仙佬垌六宗土地 使用权市场价值估价。 二、委托估价方与土地使用者 （一）委托估价方 名称：广西容县南方食品股份有限公司 地址：广西容县容州镇城西路 299号 法定代表人：陈德坤 公司类型：股份有限公司 注册资本：人民币伍仟陆佰伍拾贰万元 注册号：(企)450900000001021(1-1) 经营范围：饮料、方便食品、其他粮食加工品的生产、销售。 （二）土地使用者 名称：广西容县南山阁经贸有限责任公司 住所：容县石寨乡庆寿岩风景区 法定代表人：朱建华 公司类型：有限责任公司（内资法人独资） 注册资本：人民币壹佰贰拾叁万元 注册号：（企）450921000010106（1-1） 经营范围：百货、日用杂品、五金交电零售。 三、受托估价方 广西无双房地产评估有限公司 第 1 页 广西容县南山阁经贸有限责任公司土地使用权市场价值估价-土地估价技术报告 受托估价机构：广西无双房地产评估有限公司 机构地址：广西南宁市东葛路 26 号三楼 估价机构资质级别：可在广西壮族自治区行政辖区范围内从事 各类土地价格评估 估价资质证书有效期：至 2011 年 3月 31 日 资质证书编号：B200445014 法人代表：黄朝明 联系电话：0771—5877618 邮政编码：530022 四、估价目的 评定估算估价对象在估价基准日的土地使用权市场价值，为广 西容县南方食品股份有限公司拟进行资产收购提供客观、公正、合 理的土地价值参考依据。 五、估价基准日 2010 年 8月 31 日 六、估价日期 2010 年 8月 31 日至 2010年 9 月 8日 七、地价定义 本次估价的价值类型为土地使用权抵押价值，等于假定未设立 法定优先受偿权利下土地使用权市场价值减去土地估价师知悉的法 定优先受偿款。 根据估价目的和待估宗地的实际情况，我们对本项估价中的土 地使用权市场价值做如下设定： 估价基准日：2010年 8 月 31 日 广西无双房地产评估有限公司 第 2 页 广西容县南山阁经贸有限责任公司土地使用权市场价值估价-土地估价技术报告