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2012年环境影响评价师案例分析内容精讲（3） 中华考试网()?[ 2012年2月17日 ]【大 中 小】- 一、土地估价目的确定一、土地估价程序 （1）确定估价基本事项： 主要包括确认评估对象，确定委估者估价的目的，确定估价条件，考虑使用年期。 （2）拟订估价作业计划 估价作业计划应当有经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划必须先行调查，在已经确定估价项目的基础上，就执行各项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目衔接做出统一安排。包括收集整理委估地产的有关资料、实地踏勘查证，分析价格影响因素及条件、估价方法的选用，试算价格或租金调整、确定估价额、提出估价报告等具体内容和相应的处理计划。 （3）收集资料实地踏勘 产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图、现场踏勘包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘查地产周围环境景观、地价调查等内容。 （4）分析整理相关资料 主要对经济趋势资料、国际国内经济趋势、地方上经济趋势、法规的影响、物价水平，利率的影响。 （5）选定方法试算价格 根据估价目的、估价对象特点，所收集到的资料状况，选择市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等几种方法中的一种或几种方法来进行估价，一般不少于两种方法。 （6）确定宗地估价结果中华考试网(www．E) 估价师根据