2011 自考资产评估基本公式.docVIP

自考资产评估总复习 （一）直接比较法 （二）类比调整法 1．市场售价类比法 2．功能价值法 3．价格指数法 4．成新率价格法 5．市价折扣法 6．成本市价法 7．市盈率乘数法 收益法中的具体评估方法 （一）纯收益不变 1．在收益永续，各因素不变的条件下算式： P=A/r 2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式： （二）纯收益在若干年后保持不变 1．无限年期收益 2．有限年期收益 （三）纯收益按等差级数变化 1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式： 2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式： （四）纯收益按等比级数变化 1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下， 2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下， 成本法 成本法中的具体评估方法 1．价格指数法 2．功能价值法 3．规模经济效益指数法 实体性贬值的测算方法 1．观测法 2．使用年限法 资产的功能性贬值测算方法 资产经济性贬值的估算 第三章 成本法在机器设备评估中的应用 重置成本的估算 （一）细分加和法 1．外购单台不需安装的国内设备重置成本 2．外购单台需安装的国内设备重置成本 3．外购单台不需安装进口设备重置成本 4．外购单台需安装进口设备重置成本 5．外购成套需安装设备重置成本 6、通用非标准设备重置成本计算方法。 价格指数法 机器设备评估中贬值估算 1、比率法 （1）工作量比率法。 （2）役龄比率法。 修复费用法 超额投资成本形成的功能性贬值的测算。 第四章 房地产评估的收益法 收益为有限年期的房地产价格计算公式为： 综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系，可用公式表示如下： 评估房地合在一起的房地产价格 房地产价格=房地产纯收益/综合资本化率 房地产纯收益=房地产总收益—房地产总费用 房地产评估的市场法的基本计算公式是： 实际评估工作中，其计算公式为： 土地评估中成本法操作步骤 新建房地产评估中成本法操作步骤 现实估价中剩余法的一个较具体的计算公式为： 利息＝（地价+建筑费用+专业费用）×利息率 利润＝（地价+建筑费用+专业费用）×利润率 基准地价修正系数法估价的公式 第五章 无形资产评估中收益法的应用形式 无形资产评估值 无形资产评估值 上述两个公式不同处在于公式多一项最低收费额，然而在后项计算无形资产的分成率时，是按扣除最低收费额后测算的，本质上与公式是一致的。 分为收入增长型和费用节约型。 （1）生产的产品能够以高出同类产品的价格销售； （2）生产的产品采用与同类产品相同价格的情况下，销售数量大幅度增加，市场占有率扩大，从而获得超额收益。 第一种原因形成的超额收益可以用下式计算： 第二种原因形成的超额收益可以用下列公式计算： 费用节约型无形资产，是指无形资产的应用，使得生产产品中的成本费用降低，从而形成超额收益。可以用下列公式计算为投资者带来的超额收益。 分成率法 因为：收益额=销售收入×销售收入分成率 =销售利润×销售利润分成率 所以：销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率 销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率 边际分析法。利润分成率=∑追加利润现值÷∑利润总额现值 约当投资分成法。 无形资产评估中成本法的应用 商誉评估的方法 （一）割差法 （二）超额收益法 1．超额收益本金化