六五普法宣传关于土地登记及土地抵押.pptVIP

土地登记及土地抵押登记 一、土地登记 （一）土地登记的概念 土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。 从土地权利关系人的角度看，土地登记是指土地权利人或土地权利变动当事人按照法律的规定，向国家机关提交申请书及有关的产权证书、协议书（或让与书）、契证，要求登载记录土地权利或权利变更事项，该机关经审查确认无误后，将土地的权利或变动事项记载于国家土地登记册的法律过程。 土地以宗地为单位进行登记 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。 土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。 一、土地登记 设定登记、权属转移变更登记，从受理申请之日起三十个工作日内办理完毕。因集中办理需要延长的，经土地房屋行政主管部门负责人批准，可以延长三十个工作日，并将延长期限和理由告知申请人。 （二）土地初始登记 是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 1、出让土地使用权 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 居住用地最高年限70年；工业用地最高年限50年；商业、旅游、娱乐用地出让的最高年限为40年；教育、科技、文化、卫生、体育等用地出让的最高年限50年；综合或者其他用地50年。 一、土地登记 2、办理出让土地使用权初始登记应收取的要件 （1）《重庆市土地房屋权属登记申请书》 （2）申请人身份证明 （3）县级以上人民政府建设用地批准文件及用地红线图 （4）土地使用权出让合同 （5）土地综合价金缴纳凭证 （6）土地勘测定界报告 （7）原土地房屋权属证书或已注销的证明文件 一、土地登记 （三）土地变更登记 1、土地权属转移变更登记 《房地产管理法》第三十八条： 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证。 一、土地登记 《房地产管理法》第三十九条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 2、土地非权属转移变更登记 名称变化的证明材料 二、土地抵押登记 （一）抵押 《担保法》第三十三条： 抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押权自登记时设立。 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 学校、幼儿园、医院等公益为目的的事业单位、社会团体和教育设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施不能设定抵押。 二、土地抵押登记 （二）办理土地抵押登记应提交的要件 1、抵押权设立登记 土地抵押登记 （1）《重庆市土地房屋抵押登记申请书》 （2）申请人身份证明 （3）土地房屋权属证书 （4）主债权合同、抵押合同 （5）非整宗土地抵押，应提供土地分割测绘平面图及用地红线划定的抵押范围，双方签章确认。 （6）土地为划拨方式取得，还应提交划拨国有土地使用权（抵押）出让合同 注：同意抵押权顺位设立多个抵押权的，还应提交本手抵押登记的债权人知晓抵押物原已设立的抵押状况的书面材料 已办理了预购商品房抵押权预告登记的应提交预告登记证明 二、土地抵押登记 土地最高额抵押权登记 主债权合同、最高额抵押合同 注：当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交下列材料： （1）已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料； （2）抵押人和抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料 商品房在建工程抵押权登记 商品房预售许可证副本 2、抵押权转移登记 土地抵押权转移登记 （1）土地房屋证书、抵押权证书 （2）抵押担保的主债权已转让的证明 二、土地抵押登记 土地最高额抵押权转移登记 （1）土地房屋权属证书、