2012造价师培训课件.pptVIP

造价工程师 4.7.6 若施工期内市场价格波动超出一定幅度时，应按合同约定调整工程价款；合同没有约定或约定不明确的，应按自治区建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整，或参照本细则第4.1.10条的规定调整。 4.7.7 不可抗力是指承包人和发包人在订立合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和合同约定的其他情形。 因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。 1.工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； 2.发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； 3.承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担； 4.停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的工费用，由发包人承担； 5.工程所需清理、修复费用，由发包人承担。 4.7.8 工程价款调整报告应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。受益方未在合同约定时间内提出工程价款调整报告的，视为不涉及合同价款的调整。 案例：招投标时确定了固定价，但签订合同时又改为可调价。这样的合同是否有效？此时合同的备案与不备案有何不同？ 1.现代建设工程合同的基本要求——责权利 2.我国建设工程施工合同文本 ——GF-99-0201，文本的组成和解释顺序 3.“施工合同文本”涉及工程造价的条款 ——价款的确定（风险的确定）；价款的支付 1.合同文本法理不够清晰、概念混淆 ——固定价格（固定单价VS“包工包料”）、可调价格、成本加酬金 2.合同文本配套规定不足 ——与清单计价的配套不足 1.合同的编制应本着“公正、平等”的编制理念——支付与履约关系的对等 2.编制适合我国国情的合同范本 ——适应计价改革的需求 3.由行业协会承担合同范本编制的组织工作——应能反映“行业交易习惯” 3.1.1施工合同争端处理方式及存在的问题 1.“施工合同文本”争端处理方式 2.“施工合同文本” 争端处理方式存在的问题——工程师的立场 3.1.2施工合同争议的DRB（Dispute Review Board）方式P97~P98（图） 3.2.1工程量清单计价与施工合同索赔 索赔的“三要素”——1.正当的索赔理由； 2.有效的索赔证据；3.在合同约定的时间内提出 3.2.2施工合同索赔策略P99 1.签约前应关注的事项——分析招标文件的缺陷 2.索赔的时效 3.索赔报告的编写技巧——签收手续！ 4.SWOT策略（优VS劣；机会VS威胁） 3.2.3 工程索赔原则 1.工程索赔的一般原则——非本方责任 2.费用索赔原则——可以预见的利润（例：中止合同时）；自觉减轻损害；不能获得额外的利益 3.工期索赔的处理原则——在关键线路上的损失 3.2.4 索赔依据P104 3.2.5 索赔分析及其计算 1.工期索赔分析和计算 2.费用索赔分析 3.工期和费用索赔分析 4.费用索赔计算及其索赔利润的探讨 （1）材料、机械租赁，不得计算管理费和利润； （2）承包人的管理费（损失）只可以计算现场管理费，不得计算企业管理费。 案 例 分 析： 包干的工程，投标书有漏项（指图纸内项目），施工时因设计变更该项目甩项，造价扣不扣？如何扣？ 2.3.1政府投资项目招投标管理工作P37 1.招标方案核准制度 2.招标公告发布制度 3.政府投资项目中标候选人公示制度 4.投标情况书面报告和中标合同备案制度 5.政府投资项目招投标信息全过程公开制度 2.3.2招标控制价编制P38~39 1.招标控制价的编制依据 2.招标控制价的费用组成部分的计价规定 ——综合单价已包括风险 3.招标控制价的审查 （1）《广西政府令》第十七条　[造价文件的签署] 建设工程投资估算、设计概算、施工图预算、投标报价、竣工结算文件，应当由执业注册造价工程师签名并加盖执业专用章， 无执业注册造价工程师的单位可以由建设工程 造价员签名并加盖造价员专用章；招标标底（或者工程预算控制价）、工程量清单、工程结算审查和工程造价鉴定文件必须由执业注册造价工程师签名并加盖执业专用章。 （2）对投诉的处理（广西是±3%） 2.3.3投标报价 1.投标报价编制的依据 2.投标报价的计价要求P40 《08计价规范》3.4.1其他项目清单包括： 暂列金额：因一些不能预见、不能确定的因素出现时工程价款调整而设立 。 暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定，一般可以按分部分项工程量清单费的10%~15%为参考。