大面项目房产开发方案.docVIP

龙泉大面项目运作方案 可 行 性 研 究 报 告 富港置地 开发部 二OO五年六月十八日 纲 要 前 言 项目背景 方 案 一 （一）、运作思路 （二）、项目预期 （三）、投资收益分析 （四）、第一步资金计划 （五）、第二步资金计划 （六）风险评估 （七）可行性分析 方 案 二 （一）、运作思路 （二）、开发条件 （三）、预期经济技术指标 （四）、预期销售收入分析 （五）、预期利润指标 （六）、预期建设、开发单位成本（不含土地成本）分析 （七）、土地成本控制点分析（商铺面积很小，土地成本与住宅等同） （八）、投资收益分析 （九）、资金计划 （十）、开发时间计划 （十一）、风险评估 （十二）、可行性分析 结论与建议 前 言 目的——为公司高层投资决策提供参考 目标——为股东单位亚王集团最大化创造纯利润； 为新成立的富港置地培育团队，积累经验 项 目 背 景 （一）项目现状 投资900万元获取西医厂土地整理60%的收益权。 土地整理后必须经过龙泉驿区国土部门进行“拍卖出让” 。 北面5亩土地现在为167厂职工安置房，现有一条土公路，可以饶开开出入口。 大面街办净地起拍心理价位70万元/亩。 （二）项目周边市政配套 南面规划了轻轨2号线，规划时间2020年，预计2010年后该段才能动工、竣工； 北面规划了20米宽市政路，政府不会轻易投资，目前只能由开