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南川房地产市场研究及建议 目录 宏观经济分析 城市规划分析 南川房地产市场分析 建议及结论 宏观经济分析：南川国民收入分析 南川房地产市场分析 宏观环境?版块分析?楼盘分析?地块环境?项目介绍 东城版块 西城版块 南城版块 新城板块 南川房地产市场分析——土地市场分析 南川商品房市场分析 商品房市场分析 中央公园 香格里拉西苑 滨江一号 名润广场 目前南川最具有代表性的五个楼盘都从卖点上都各具特点。但共同点是，项目的建筑形态和品质较南川其它项目都有大幅提高，竞争也加剧。 同邦国际城 商品房市场分析?楼盘分析 项目名称及位置 同邦国际城 二环路与三环路交界处 总占地面积： 29999㎡ 总建筑面积： 166567㎡ 总户数 1253户 建筑形态: 高层 容积率：4.9 3 配套设施: 游泳池、篮球场、羽毛球场、幼儿园、超市 目前均价： 4450元/㎡ 整体销售率： 50% 入市时间： 1期10年12月1日 户型配比： （2期） 2房 80㎡～85㎡ 27% 3房 100㎡～110㎡ 60% 4房 140㎡140㎡ 5% 各户型销售率： 2房 80㎡～85㎡ 80% 3房 100㎡～110㎡ 85% 4房 140㎡140㎡ 100% 卖点综述： 配套齐全、景观素质高、物管服务好，综合品质高 销售情况评述： 该项目在5月错误高估市场预期，定价过高