七一广场物业管理方案.docVIP

**广场（**百货） 物 业 管 理 方 案 （草案） 编制单位：****物业管理有限公司 日 期：二〇一五年一月 编 制 人：谢续斌 第一章 项目前期物业管理服务整体设想、策划 第一节 项目整体分析 一、项目特点分析 该商业项目地处繁华的湘乡市新湘路商业街的中心段，人流、车流的集中区域，无与伦比的自然环境与深厚的文化积淀决定了其具备一切作为繁华地段的先决条件。 该商业项目，总建筑面积约2万多平方米，该项目集购物、休闲、餐饮于一体的多功能综合商业物业。 二、项目所属区域分析 该商业项目广场位于新湘东路是湘乡市的核心区，是仅次于是解放路、东风路的湘乡第三大商业街，是湘乡最早建成的几条马路之一。她一改昨天那条狭小拥挤的商业街旧貌，形成了今天新湘东路特有的现代化平民商业大街名品街。　 新湘东路，以高品位、中低价的商品，现代电子技术的服务，及利用周边人文景观建设起来的现代文化旅游和娱乐设施的特色，加上一批著名的商贸企业先后进驻新湘东路，吸引着越来越多的市民和国内外的游客。 新湘东路商业的消费对象历来以普通市民为主，加上旅游和体育活动，更使这条繁忙的商业大街增添了热烈的气氛，平均日客流量达20万人次，与解放路、东风路、南正街、嘉亨茂商场共同构成湘乡市级商业中心，通称四街一场。　 三、客户群体分析 新湘东路以其鲜明的个性“面向于民众阶层”，坚持为大众服务的经营方针，立