武汉房地产价格问题研究.docVIP

武汉房地产价格问题研究 摘要 本文以武汉市为例研究了房地产价格问题及其变化衡量指标，并分析了房价指标与物价指标间的关系。 问题1中，我们首先利用因子分析法的思想分析了影响房价变化的9项因素，通过加权求和得到房价变化量，从相对变化量的角度定义了房价指标 其中为比例系数，为初始时刻房价，为研究时刻与初始时刻房价的变化值。 问题2中，我们基于层次分析法的思想建立了模型一，模型一以9项因素简化后得到的4项因素，即经济因素，供求关系因素，房屋属性因素和其他因素为方案层。经济因素对房价变化的影响关系我们通过GDP的变化率来表示；供求关系因素中我们从供应曲线（开盘数）和市民需求（用居民消费指数CPI衡量）出发，建立了该因素的影响函数与CPI的线性关系；房屋属性因素和其他因素我们大胆假设在一段时间内不发生变化。模型一以效用和有效需求为准则层，应用极差归一化思想，构造指标函数，综合建立成对比较矩阵，我们定义4项因素的合理权重为目标层，经准则层，得出4个因素对房价指标的组合权重向量。进而得到简化的房价指标的表达式，并由给定一天的房价指标计算出其他天的房价指标。通过分析房价指标与单位面积的房价、销售套数之间的关系对我们的结果进行了检验，检验结果证明了我们模型的合理性与可行性。 问题3中，我们首先考虑两者之间是否具有一定的关系，为此，我们套用灰色关联分析的思想自定义两行为因素之间的影响度，通过计算得到物价