2011年北京及周边土地市场研究.pptVIP

北京市场形势回顾及现状分析 投资发展部 2011年8月 对项目拓展工作形势的研判—— 公司土地储备不足的形势依然严峻，下阶段，公司在项目拓展方面的任务较重，压力较大。 对下半年项目拓展工作的总体要求—— 1、多渠道寻找项目信息，加强对公开市场招拍挂信息的关注和研判，提前做好充分准备。 2、坚持积极稳健的项目投资策略，关注投资风险控制。 3、结合公司项目拓展机制的调整，明确责任和土地储备指标。 半年工作会项目拓展工作摘要 形势背景 1 历史回顾及两轮宏观调控的对比分析 2 北京房地产市场新变化 3 对未来市场趋势的分析判断 4 2011年下半年项目拓展工作重点 5 目 录 形势背景 1 总体形势概括 始于2009年12月的新一轮史上最严厉的房地产宏观调控至今，全国范围内房价依然坚挺，2011年6月，70个大中城市价格同比下降的城市仅有3个，但涨幅回落的城市有28个，调控效果有所显现。 北京郊区房价已经呈现回落态势，总体稳中有降的目标正在实现。土地市场拐点已经提前显现。 回顾历史，2008年不论个人买房还是企业买地都是一个很好的机会。2010—11年的宏观形势和2007——08年有很多相似性。我们希望通过对比分析，为判断市场形势和趋势提供参考和依据。 问题的两面 分析2