房地产评估分析作业.docVIP

中海?元居均价评估 课程名：房地产评估 班 级：房地产经营管理08-1班 学 号：3080823408 指导老师：马小龙 学生姓名：曾凡 2011年6月20日 中海?元居 一、本案概况 2010年9月7日上午，深圳建禹投资有限公司239万元/亩面积为64310平米，折合约96.46亩2.31亿元的总价将该地块成功P055地块收入囊中。位于七星区猫儿山东南侧，中海?元居 图1 二、项目规划情况 从图2可以看出本案的房屋为多栋小高层，底下设计有商铺，道路把本案划分为两个部分，风格大致为都市简朴干练的基调，快捷明朗。附近交通便利，有银行、酒店、医院等服务设施。临近桂林理工大学、桂林医学院、七星小学等院校，文化氛围浓厚。而且和猫儿山园林公园较近，可以满足业主在周末带家人去散步游玩，共享天伦之乐。 三、市场比较法 三个可比实例概况 水晶郦城 楼盘位置于七星区桂林市环城北二路32号，为普通住宅，均价6200元/平方米，总建筑面积约20万㎡，绿化率36.5%，总户数为1523户，车位828辆，项目由17栋14层的高层住宅组成，紧临公交东环车场，15路、32路、51路、17路、10路、52路等多路公交车直通各城区，交通便利。七星公园、东环菜市、香