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论物业管理的物权性质 潘嘉玮 华南师范大学法学院 教授 　　　关键词: 物业管理/物权/建筑物区分所有权 　　内容提要: 建筑物区分所有权是现代物业管理的产权基础，物业管理权从实质上来说是建筑物区分所有权人将其所有权权能的一部分让渡给专业性的、超脱于所有权人之上的物业管理人行使的权利。由于现代物业管理的公共性和让渡性，使物业管理权具有了传统物权以外的性质和特征。但无论如何，物业管理权仍属于物权范畴，这一物权是基于建筑物区分所有权而产生并依附于、从属于所有权。所以，应该以建筑物区分所有权为轴心构建我国物业管理的法律架构。 　　一、现代物业管理的产权基础及性质 　　一般认为现代物业管理起源于19世纪60年代的英国。当时一名叫奥克维娅·希尔(Octavia Hill)的女士为其出租的物业制定了一套行之有效的管理办法，要求租户严格遵守，从而改善了业主与租户的关系以及改善了居住环境，当地人士纷纷仿效。1946年英国制定了《住宅法》，以成文法的形式对建筑物区分所有权制度作出了规范。真正现代意义的物业管理形成于19世纪末的美国，1908年美国成立了世界第一个物业管理的行业组织CBMO(Chicago Building Managers Organization)，以后又成立了第一个全国性的业主组织BOO(Building Owners Organization)。在这两个组织的基础上，美国又成立