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第二章 房地产金融基础知识 货币的时间价值 二、货币时间价值的计算——利息计算 1）单利的计算 指以本金作为计算利息的基础，所产生的利息不再加入本金计算利息的一种计息方式。 例：某房地产开发企业贷款100万元，贷款期限5年，年利率为10%，采用单利计息，求5年后该企业应付的终值F： 二、货币时间价值的计算——利息计算 1）单利的计算 一年后：100+100×10%=100（1+10%）=110万元 二年后：100（1+10%）+100×10%=100（1+10%×2）=120万元 三年后：100（1+10%×2）+100×10%=100（1+10%×3）=130万元 四年后：100（1+10%×3）+100×10%=100（1+10%×4）=140万元 五年后：100（1+10%×4）+100×10%=100（1+10%×5）=150万元 公式：1)单利终值 F=P+P.i.n=P(1+i.n) P——本金或现值，期初金额 i-——利率 I--——利息 F——本金和利息之和，终值 t——计息期的时间 n——计息期的期数 2）单利现值：P=F/(1+i.n) 课堂演练： 1.某人年初存入银行10 000元，单利计息，年利率为5%，则第8年年末的本利和为： 2.小王刚刚拿了年终奖，计划存入银行，在两年后取出来买一辆价格为80 000元的小轿车，已