租赁权型分时度假法律性质思考.pdfVIP

( ) 9　　　2 华侨大学学报 哲学社会科学版 二 ○○五年第四期 租赁权型分时度假法律 性质的思考 ○陈耀东 　　任容庆 (南开大学 法学院 , 天津 300071) 摘 　要 : 源 自于法国的 “分时度假”作为一种新型旅游消费方式近年来在我国出现 , 并逐渐区分出两种类型 : 所有权类型和租赁权类型 。由于租赁权型分时度假的权利特征与用益物权的支配性 、用益性 、独立性 、占有性 等法律特征相吻合 , 且具有权利主体身份多重性 、双重期限性 、登记公示性的自身法律特征 , 因此 , 该项权利 应为一种独立的用益物权 。 关键词 : 分时度假 ; 租赁权 ; 用益物权 中图分类号 : D923 . 24 　　文献标识码 : A 　　文章编号 : 1006 - 1398 (2005) 04 - 0092 - 07 分时度假 ( Time Sharing) 是一种将房地产业 、酒店服务业 、旅游业融合于一体的商业新术 语 , “分时”的字面解释是 “时间分割”, 含 “共享”之义 ; “度假”则是旅游业与房地产业的结 合 。具体而言 , 分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓 , 将其使用权 (或所有 ) ( ) 权 依时段 比如一周 进行分解 , 按 10 至 40 年甚至更长的期限 , 以会员制的方式一次性出售 ( ) ( ) 给若干投资者 , 投资者 或消费者 购买了该固定时段的使用权 或所有权 后 , 就可以获得在 该时段内每年到酒店或度假村住宿的一种休闲度假方式 。分时度假的会员权益还包括转让权 、赠 与权 、继承权和出租权 , 并享有通过交换服务系统 , 把自己所购买时段的客房使用权与其他会员 同等级别的异地客房使用权进行交换使用的权利 。分时度假引入时空经济学原理 , 对房屋资源进 行整合 , 扩大了该资源的边际效用 , 实现了对房屋资源的共享 。可见 , 分时度假这一概念主要包 ( ) 含两个含义 : 一是分时使用权 或所有权 ; 二是度假时段的交换 。 分时度假最早出现于 20 世纪 60 年代中期法国的阿尔卑斯地区 , 后在世界范围内得到迅速发 展 , 成为风靡全球的休闲旅游度假方式 。我国在 20 世纪 90 年代中后期出现了这一概念 。随着房 地产业的发展和旅游业的兴旺 , 我国已有很多企业开展了分时度假业务 , 且已成为我国新一轮经 济增长的兴奋点和房地产投资的新时尚。但与此同时 , 实践中也产生了一些因分时度假引发的纠 纷 。由于分时度假在我国属于新生事物 , 法学界和法律实务界对此问题还缺乏基本的探讨 , 使得 ( ) 收稿 日期 : 2005 - 03 - 06 　　　基金项 目: 国家社会科学基金 04BFX033 作者简介 : 陈耀东 ( 1967 - ) , 男 , 河北定州人 , 南开大学法学院教授 , 主要从事民法学研究 。 © 1994-2009 China Academic Journal Electronic Publishing