房价上涨PPT.pptVIP

2011级工业设计 演讲：何潜深 成员：贺跃；颜朝阳； 胡明东；李绍林；张兴卫 我认为我国房价一直高涨的的原因主要有以下几点： 1是开发商的投机倒把为了给自己谋得更大的利益不断的抬高房价。 2居民收入增加是房价上涨的首要原因。 改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。 3“我国房价过快上涨基本原因在于供应不能满足需求。 在现行财税体制下，地方政府是土地财政，所以就要抬高土地价格。此外，房地产结构中，保障性住房、经济适用房建设速度和需求不相适应，相反投资性投机性需求发展很快。由于我国资本市场投资工具比较少，相当大的资金进入房地产业，把房地产作为支柱产业，推动了房价过快上涨。 4宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑 我国住房消费信贷政策非常宽松，银行大都按照央行规定的最大贷款比例和远低于其他类型贷款的利率水平发放个人住房抵押贷款。可以说，宽松的住房开发贷款和住房消费贷款是促成住房市场产销两旺、房价节节攀升的重要推手。 5”楼市难调控有多方面的原因。 近10年来随着城市化的进程，越来越多的农村人口涌入城市。城市人口已经从1980年的占比不到