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会会 计计 与与 审审 计计 《《生产力研究生产力研究》》No.23.2009No.23.2009 《企业会计准则第3 号———投资性房地产》探讨 李长智，古 华 （沈阳大学，辽宁沈阳110044） 【摘 要】 随着投资理财观念的改变，以赚取租金或资本增值为目的的投资性房地产已成为一个重要的投资工具。 尤其是近年来房地产价格的节节波动，更加刺激了投资行为的增长。 自《企业会计准则第3 号———投资性房地产》准则实 施以来，企业及很多的教材对投资性房地产的核算较为混乱，对投资性房地产公允价值计量模式也很模糊，文章就企业实 施该准则过程的相关问题进行了探讨，并针对可能出现的问题及负面影响提出解决的建议。 【关键词】 投资性房地产；公允价值；计量模式；变动损益 【中图分类号】F275.2 【文献标识码】A 【文章编号】1004- 2768 （2009）23- 0225- 03 一、投资性房地产准则与原会计制度的区别 比较含混，容易产生歧义）；已出租的建筑物（如果过去出租，中 （一）将具有投资性质的房地产单独列账反映