租赁资产评估中租赁价格确定方法的探讨.docVIP

租赁资产评估中租赁价格确定方法的探讨[来源]　　? 内容提要：企业资本运营向多元化方面的发展给评估工作带来很多新的课题。企业间资产租赁，作为资本运营的一种方式目前经常出现在评估实务工作当中。国内现有相关资料对资产租赁价格的评估介绍了几种方法，但在实践当中的可操纵性上尚存在一些问题。本文提出一种确定资产租赁价格的评估方法，通过实际运用，已得到经济行为双方的认可，现总结出来，希望对相关命题的评估起到一定的借鉴作用。 ＝5.7947（万元） ⑵计算每年应负担的设备利息、手续费和保险费 上述费用＝（银行利息＋手续费＋保险费）/设备使用年限 ＝（10.2＋0.6＋3.4）/10 ＝1.42（万元） ⑶计算每年应付租金及租赁期内应付租金 每年应付租金＝年折旧额＋年折旧费 ＝5.7947＋1.42 ＝7.2147（万元） ⑷计算每次应付租金 每次应付租金＝每年应付租金/4 ＝7.2147/4 ＝1.8037（万元） 以上两种方法，前者计算简洁，容易理解；后者考虑了时间价值的概念，评估得出的租金价格更具有说服力。但上述两种方法也存在共性的问题： ⑴未考虑设备原值与重置成本可能发生的变化，甚至严重背离的情况。 ⑵未考虑机会成本及行业平均利润。 对一种正常情况下的租赁行为，作为出租方而言，最基本的要求是获取与自己经营原资产大致相同的收益额。因出租方投资购买该等资产的目的是用于再生产，获取一定的收益，