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置换基础知识 ---刘松源 基础知识 1：现阶段我国房屋权属基本类型 2：央产上市 3：现阶段国家征收的各项税费 4：贷款银行 5：操作流程 6：代理形式 现阶段我国房屋权属基本类型 1：商品房 2：私产平房 3：房改房（已购公房） 4：经济适用房 商品房 1、从开发商手里购买的房屋。 2、交纳过土地出让金。 3、私产、大产权。 4、同时拥有《房屋所有权证》和《土地使用证》或《商品房预售合同》 特征：有偿出让、物业管理完善、公共维修基金。（利润+成本=总房款） 普通住宅与非普通住宅 普通住宅： a.小区容税率低于1.0. b.建筑面积在140以下（含140）. c.成交价低于同级别土地平均交易价1.2倍. 上述只要有一点不满足,就属于非普通住宅. (容积率:总建筑面积/总占地面积) 私产平房 私产 大产权 房屋所有权证和土地使用证（表现为地契） 房改房（已购公房） 使用权房屋 市属已购公房 央产已购公房 备注：所有的公房都是普通住宅 （其他区域的房子有可能不一定） 市属已购公房 单位产权 个人以标准价或优惠价向原产权单位购买的单位公有住房 个人以成本价向原产权单位购买的单位公有住房 （标准价或优惠价的必须向原单位补交1560*建面*6%变成成本价才能上市出售） 交易时买方需要交1560*建面*1%的土地出让金. 央产已购公房 公房的一种. 是指“