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第二章资产评估的目的、假设和价值类型 本章学习目的 理解资产评估目的、假设和价值类型在资产评估中的作用 熟悉资产评估的特定目的 掌握资产评估价值类型 掌握资产评估的假设与资产定价原则 了解公允价值、市场价值、非市场价值以及价值类型等相关概念的关系 第二节 资产评估的价值类型 一、价值类型的概念及作用 二、价值类型的主要分类 三、价值类型的相关关系及其选择 三、价值类型的相关关系及其选择 （一）资产的公允价值、市场价值及非市场价值的关系 资产评估中的公允价值与市场价值是不同层次中的两个概念 市场价值是资产公允价值的坐标 明确了市场价值也就容易把握非市场价值 * * 第一节 资产评估的目的 资产评估的目的：需要进行资产评估的原因或者资产评估结果的用途。 资产业务：引起资产评估的经济行为。 资产业务不同，对评估结果的要求就不同，评估中考虑的影响变量也就不同。 同一资产不同目的，评估结论一般不同。 资产评估一般目的：获取被评估资产在特定时点的公允价值。 资产评估的特定目的：资产业务对评估结果用途的具体要求。 资产评估目的决定价值类型和方法的选择 一、资产评估的一般目的 资产评估的是专业机构和人员对特定时点及特定条件约束下资产价值的估价和判断的社会中介活动。 资产评估的产生和存在都以资产评估向委托人及社会提供公允评估结果为条件的，只有资产评估结果为当事人所共同接受，资产评估才有存在的必要。 公允价值：根据相关当事人的地位、被评估资产自身条件及其面临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计值。 （二）不同领域对公允价值的定义及其理解 《国际财务报告准则》定义，一项资产在正常交易中，能使熟悉情况的买卖双方自愿进行交换的金额。 资产评估中公允价值：是一种相对合理的评估价值，是一种相对于当事人各方的地位、资产状况及资产面临的市场条件的合理评估价值，是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计。 会计与评估中“公允价值”的区别： 用途：会计计价、多种目的 获取途径：“公允价值的层次”、多种方法进行估算 条件（包括双方的地位、市场条件）：正常交易条件下、特定交易条件 假设：持续经营、包括持续经营、清算等 资产评估中公允价值的内涵和外延要比会计资产计价中的公允价值的内涵和外延宽泛 要点： 只要资产评估的结果与被评估资产自身的条件、评估时的市场条件相吻合，且没有损害交易各方的正当权益，亦没有损害其他人的利益，这个评估结果就被认为是合理的。 公允价值既包括了正常市场条件下的合理评估结果，也包括了资产评估中非正常市场条件下的合理评估结果。 二、资产评估的特定目的： 资产评估的特定目的是一般是指资产业务对评估结果用途的具体要求。 1.资产转让 2.企业兼并 3.企业联营与中外合资、合作 4.股份经营 5.抵押与担保 6.企业清算 7.债务重组 三、特定目的在资产评估中的地位及作用 1.资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要影响。 2.资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。 3.资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用 一、资产评估价值类型的概念及其作用 （一）价值类型的概念 资产评估的价值类型是指资产评估价值的类别，是资产评估价值的质的规定性，即评估价值的内涵，是每一项资产评估价值的具体价值尺度。 1.价值类型可以说明评估价值的涵义，是评估值“质”的规定 2.价值类型是必须的，资产评估过程开始就应确定价值类型。 3.评估目的决定价值类型，但不是唯一依据 4.每一种价值类型必须予以明确定义 （二）资产评估价值类型的作用 1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素 每一项资产的评估价值都是有条件的特定价值，而非资产本身的客观价值和内在价值。 2.价值类型制约评估方法的选择。 3.明确价值类型，可以清楚地表达评估结果，避免评估报告误用 二、资产评估价值类型的主要分类 价值类型 市场价值 市场价值以外的价值 投资价值 在用价值 清算价值 残余价值 （二）资产评估中市场价值与市场价值以外的价值 市场价值 《国际评估准则》 《资产评估价值类型指导意见》 “自愿的买方和自愿的卖方在正常营销后，所达成的公 平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，且 当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压 制” “自愿买房和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫 的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的 价值估计数额” 市 场 价 值 《国际评估准则》 《资产评估价值类型指导意见》 市场价值在资产评估中的作用： 市场价值是资产公允价值的坐标。公允价值是资产评估的基本目标，它包括了正常市场价