第一章 建设工程造价管理相关法规和制度.docVIP

建设工程造价管理相关法规和制度 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 建筑法 建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两个方面。 建筑工程施工许可 申领人：建设单位 申领条件：批准手续；拆迁进度复合施工要求 有效期限：3个月内开工 申请延期，以两次为限，每次不超过3个月 在建的建筑工程因故终止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告。 不能开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。 建筑工程承包 1、承包资质：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 2、联合承包：共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 3、工程分包：分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。 建筑工程监理 建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。 工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正， 工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求，施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。 建筑安全生产管理 施工现场安全由建筑施工企业负责。 实行施工总承包的，由总承包单位负责。 分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。 建筑工程质量管理 设计文件选用的建筑材料、建筑构建配件和设备，质量要求必须复合国家规定。 建筑设计单位不得指定生产厂。 建筑施工企业对建筑材料、构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。 合同法 主体有三类：自然人、法人和其他组织。 法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 条件：①依法成立 ②有必要的财产或者经费 ③有自己的名称、组织机构和场所 ④独立承担民事责任 企业法人；非企业法人——国家机关法人；事业单位法人；社会团体法人 合同的基本原则 平等的原则 自愿的原则 公平的原则 诚实信用的原则 合法的原则 《合同法》由总则、分则和附则三部分组成。 招标投标法 招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。 招标分为公开招标和邀请招标两种方式。 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。 标底必须保密。自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。 在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，投标人可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件。并书面通知招标人。 联合投标 ①以一个投标人的身份共同投标 ②由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级 ③联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任 开标：在招标人的主持下，按照招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间、招标文件中预先确定的地点公开进行。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况。 其他相关法律法规 价格法 政府在必要时可以对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价 与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格 资源稀缺的少数商品价格 自然垄断经营的商品价格 重要的公用事业价格 重要的公益性服务价格 土地管理法 我国实行土地的社会主义公有制，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更等级手续。 国家实行土地用途管制制度，通过编制土地利用总体规划，规定土地用途。 农用地；建设用地；未利用地 建设用地：实行建设用地总量控制，土地利用总体规划实行分级审批；先经有关城市规划行政主管部门同意 征收土地的补偿：征收土地的，应当按照被征收土地的原用途给予补偿。 建设用地的取得（划拨）： 国家机关用地 城市基础设施用地和公益事业用地 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 以出让等有偿使用方式取得国有土地，缴纳土地出让金后，方可使用土地。 土地的临时使用：按照合同约定支付临时使用土地补偿费 国有土地权的收回： 为公共利益需要使用土地的 为实施城市规划进行旧城区改建 以上两种有补偿 保险法 保险合同分为财产保险合同和人身保险合同 财产保险合同是以财产及其有关利益为保险标的的保险合同。建筑工程一切险和安装工程一切险均属财产保险 建筑工程施工人员意外伤害保险属于人身保险 税收相关法律 税率是指应纳税额与计税基数之间的比例关系，是税法结构中的核心部分。 税率分三种：比例税率、累进税率和定额税率 累进税率又分为全额累进税率和超额累进税率 税收种类：根据税收征收对象不同，税收可分为流转税、所得税、财产税、行为税、资源税五种。 所得税：是以纳税人的收益额为征税对象的税 行为税主要包括固定资产投资方向调节税、城镇土地使用税、