房地产开发经营与管理第16套模拟试题.docVIP

房地产开发经营与管理第十六套模拟试题 ???? 一.单选题： ???? 1.关于融资成本，下列说法不正确的是（　　）??? A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用??? B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一??? C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费??? D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费??? 标准答案：d??? 解析：资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费。 ???? 2.关于债务融资，下列说法不正确的是（ ）??? A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。??? B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷。??? C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年。??? D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”，。??? 标准答案：b??? 解析：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换。 ???? 3.某单位以现时楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（ ）。??? A 12% B 25% C60％ D80%??? 标准答案：d??? 解析：12％÷15％×100％＝80％。 ???? 4.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（　　　）??? A 1８% B 25% C３0％ D５０%??? 标准答案：a??? 解析：50％× 50％×120％× 60％＝18％， ???? 5.金融机构对项目贷款进行综合评价，主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过（　　）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。??? A. ３０% B. ４０% C.５０％ D.６０%??? 标准答案：d??? 解析：凡综合风险度超过60％的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 ??????二.多选题： ???? 1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着( )的矛盾。??? A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾??? B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾??? C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾??? D.资金投入后无法按计划使用的矛盾标准答案：A, B, C??? 解析：房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。 ???? 2.金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。??? A. 流动性??? B. 安全性??? C. 变现性??? D. 盈利性标准答案：A, B, D??? 解析：金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则。 ???? 3.项目融资主体的组织形式主要有（ ）。??? A.既有项目法人融资??? B.新设项目法人融资??? C.商业性法人融资??? D.政策性法人融资标准答案：A, B??? 解析：项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。 ??? 4.债务资金筹措的主要渠道有（ ）。??? A.信贷融资??? B.信托融资??? C.债券融资??? D.投资基金标准答案：A, C??? 解析：债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。 ???? 5.融资方案分析包括（　　）???? Ａ.资金来源可靠性分析　　　　??? Ｂ.融资结构分析??? Ｃ.融资成本分析　　　　　　　??? Ｄ.融资风险分析??? 标准答案：A, B, C, D ???? 三.判断题： ???? 1.房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。??? 标准答案：正确 ???? 2.中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是自筹资金和国内商业银行贷款和信托投资公司的资金???? 标准答案：错误??? 解析：目前主要是预售收入、自筹资金和国内商业银行贷款。 ???? 3.一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。???? 标准答案：错误??? 解析：一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。 ???? 4.金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。????