房地产开发经营与管理第19套模拟试题.docVIP

房地产开发经营与管理第十九套模拟试题 ??? 一.单选题： ???? 1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ）??? A 通货膨胀风险??? B 周期风险??? C 比较风险??? D 变现风险 ???? 2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )??? A 6% B 8.4% C 11% D 15% ???? 3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.??? A 甲银行 B 乙银行 C 甲乙同样 D 无法比较 ???? 4.房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.??? A 不可移动性??? B 适应性??? C 各异性??? D 相互影响性 ???? 5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ ）??? A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87% ???? 6.关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( )??? A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n) ???? 7.单利计息与复利计息的区别在于（ ）??? A 是否考虑资金的时间价值??? B 是否考虑本金的时间价值??? C 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值??? D 采用名义利率还是实际利率 ???? 8.居民购买住宅的行为属于（ ）??? A 习惯性购买行为??? B 寻求多样化购买行为??? C 化解不协调购买行为??? D 复杂购买行为 ???? 9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ ）??? A 13.0% B 33.3% C 43.3% D 14.4% ???? 10.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ ）??? A 三通一平费用??? B 工程造价咨询费??? C 可行性研究费用??? D 水文地质勘探费 ???? 11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。??? A 投资机会研究??? B 预可行性研究??? C 初步可行性研究??? D 详细可行性研究 ???? 12.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。??? A 40% B 50% C 60% D 70% ???? 13.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。??? A 40% B 50% C 60% D 70% ???? 14.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ）??? A ±5% B ±10 % C ±15% D±20% ???? 15.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。??? A 50个月　　??? Ｂ100个月??? C 10个月??? D 10年 ??? 16.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场??? A 交易形式??? B 用途??? C 目标市场??? D 存量增量 ???? 17.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。??? A 3个以上??? B 5-10个之间??? C 5个以上??? D 3-10个之间 ???? 18.（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。??? A面访 B问卷 C观察 D座谈 ???? 19.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）??? A当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率??? B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率??? C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值??? D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 ???? 20.流动比率,下列说法不正确的是( )??? A流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％??? B又称之为“银行家比率”??? C又称之为“二对一比率”。??? D在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上 ???? 21.房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100%??? A开发商利润/总开发成本??? B正常经营年份的净经营收入/总开发成本??