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第五章 《建筑工程预结算》教材补充 第一节 建筑工程建筑面积计算规范 一、我省贯彻国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的实施意见 随着建筑市场的不断发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，使建筑面积的计算更加科学合理，原国家建设部制定颁布了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005 )（以下简称“规范”）。为贯彻国家标准《规范》，我省制定了以下“关于贯彻国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（甘建价（2008〕57号）的实施意见”: （一）国家标准《规范》自2008年4月1日起在我省开始执行。我省现行《甘肃省建筑工程消耗量定额》规定的“建筑面积计算规则”（以下简称“规则”）停止执行。（二）一般工业与民用建筑工程，执行《甘肃省建设工程措施项目费定额》中相应定额子目计算的措施费（混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架、垂直运输、超高增加费），应按以下方式进行调整：措施项目费=《规范》计算的建筑面积*相应定额子目基价*调整幅度调整幅度=1-［按《规范》计算的建筑面积一按《规则》计算的建筑面积」/按《规范》计算的建筑面积。（三）调整后的相应措施费，应列入工程直接费中，并按有关规定相应计算各项费用。 二、《规范》的适用范围 《规范》适用于新建、扩建、改建的一般工业与民用建筑工程的建筑面积计算。包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等建筑面积的计算。 三、《规范》的作用 《规范》规定计算的建筑面积，是一般工业与民用建筑工程的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。四、《规范》的原则 一）建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。二）建筑面积计算除应遵循《规范》外，还应符合国家及我省现行的有关标准规范的规定。 五、《规范》建筑面积的计算规定及有关说明 （一）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1 、单层建筑物高度在2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足2.20m 者应计算1/2 面积。2 、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m 的部位应计算全面积：净高在1.20m 至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足1.20m 的部位不应计算面积。说明：单层建筑物建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。坡屋顶内空间建筑面积，应将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。（二）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。（三）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2. 20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。说明：多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离；最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。（四）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m 的部位应计算全面积；净高在1.20m 至2.10m 的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1 . 20m 时不应计算面积。 说明：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。（五）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计