房地产估价师《经营与管理》模拟试卷6.docVIP

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试卷6 　　判断题 　　1、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。　　A、对　　B、错 　　2、敏感性分析是一种静态的不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。　　A、对　　B、错 　　3、房地产空间市场和资本市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益率，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资本市场决定的　　A、对　　B、错 　　4、房地产开发经营项目的营业成本主要包括开发成本费用的分摊、销售费用和经营成本。　　A、对　　B、错 　　5、房地产泡沫和过度开发是反映两个不同层面的市场指标，房地产泡沫比过度开发的危害程度较小。　　A、对　　B、错 　　6、某封闭式阳台的水平投影面积为8平方米，则其应计人总建筑面积的数量为8平方米。　　A、对　　B、错 　　7、在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。　　A、对　　B、错 　　8、物业投资者一般拥有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。　　A、对　　B、错 　　9、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。　　A、对　　B、错 　　10、工业厂房、仓库、零售商业中心也是物业管理的对象。　　A、对　　B、错 　　11、在其他条件相同的情况下，物业租金从低到高的顺序是住宅、商场、公寓、写字楼、酒店。　　A、对　　B、错 　　12、建设项目开发期的长短会导致建造成本发生变化。　　A、对　　B、错 　　单项选择题 　　1、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的( )来确定总承包价格的合同。　　A、利润　　B、总管理费　　C、不可预见费　　D、总管理费和利润 　　2、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100％。　　A、开发商利润／总开发成本　　B、正常经营年份的净经营收入／总开发成本　　C、开发商利润／总开发价值　　D、正常经营年份的经营收入／总开发成本 　　3、某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为( )。　　A、0.4　　B、2.4　　C、1.2　　D、2.5 　　4、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15％，则该投资者预付款的收益率为( )。　　A、50％　　B、150％　　C、135％　　D、25％ 　　5、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。　　A、经营收人抵偿全部投资　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出　　C、净收益抵偿全部投资　　D、净收益现值抵偿全部投资 　　6、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。　　A、《建筑制图标准》　　B、《建筑面积计算规则》　　C、《地形图图式》　　D、《建筑标准图集》 　　7、房地产空置率在合理空置率以下，空置率处于上升状态并逐渐接近合理空置率水平。根据房地产市场的自然周期，该房地产市场处于第()阶段。　　A、一　　B、二　　C、三　　D、四 　　8、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的( )。　　A、投资规划　　B、投资回收期　　C、投资方向　　D、投资收益水 　　9、假设房地产业基准收益率为10％，用内插法求取某项目的内部收益率，计算结果如下：i1＝13％，NPV1＝-70；i2=11%，NPV2＝30。则该项目的内部收益率为：　　A、10％　　B、11.6%　　C、10.4%　　D、11.4% 　　10、收益性物业管理的对象为( )。　　A、物业所有者　　B、物业使用者　　C、建筑物及其附属设施　　D、土地 　　11、房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。　　A、租售收入　　B、所得额　　C、扣除成本的销售收入　　D、营业额 　　12、对于公式A＝P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正确的是：　　A、Pi是投资回报，Pi/((1+i)n-1)是投资回收　　B、Pi是投资回收，Pi/((1+i)n-1)是投资回报　　C、Pi是投资回报，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回收　　D、Pi是投资回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回报 　　13、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是( )　　A、收入水平的变化　　B、对未来的预期