第二章 资产评估的程序和基本方法.pptVIP

资产评估基本途径和方法 以被评估资产的重置价值，扣除从资产的形成并开始投入使用到评估基准日这段时间内的损耗得到资产的评估价值。它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断。 （三）基本方法 （四）基本原理 （五）理论依据 1、被评估资产处于继续使用状态 2、应当具备可利用的历史成本资料 3、形成资产价值的耗费是必须的 确定待评估资产的使用年限 物价指数法的特点 物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本 ； 物价指数法建立在不同时期的某一种或某一类甚至全部资产的物价变动水平上; 对于科学技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高 。 （3）功能价值法 资产重置的目的在于重置其功能， 功能相同，购建成本也应相同 。 例题：评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为 25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，求该设备的成本。 解： 其 计算公式为: 解：（1）计算重置成本 重置成本 100000×（1+10）10+ 50000×（1+10）5 340120（元） 　　（2）计算实体性贬值 实体性贬值率 实际使用年限÷总使用年限 （名义使用年限×实际利用率）÷（实际使用年限+尚可使用年限 （10×50%）÷（10×50%＋5） 50% 实体性贬值额 重置成本×实体性贬值率 340120×50% 170060（元） 　　（3）计算功能性贬值 　　年超额运营成本 12×1000 12000（元） 　　年超额运营成本净额 12000×（1－33%） 8040（元） 功能性贬值 8040× P/A，10%，5 8040×3.7908 30478.03（元） 　　（4）计算经济性贬值 经济性贬值 0 　　（5）计算被评估设备评估值 评估值 340120－170060－30478.03－0 139581.97（元） 第四节完 第五节 评估方法的选择 资产评估的市场法、收益法和成本法，以及由以上三条基本评估思路和基本方法衍生出来的其他评估思路共同构成了资产评估的方法体系。对于上述方法的选择应注意以下因素和条件： （1）评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。根据上述条件，当资产评估的价值类型为资产的市场价值时，可考虑按市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。 （２）评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法。 （３）评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。每种评估方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。在一个相对较短的时间内，搜集某种评估方法所需的数据资料可能会很困难，在这种情况下，评估人员应考虑采用替代的评估方法进行评估。 总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。不论选择哪种评估方法进行评估，都应保证评估目的，评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据，及其评估结果在性质和逻辑上的一致。尤其是在运用多种评估同一评估对象时，更要保证每种评估方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保运用不同评估方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性。 本章完 本章练习 一、单项选择题 1、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是 。 A、全新资产 B、旧资产 C、与被评资产相同或者类似的资产 D、全新资产，也可以是旧资产 2、折现率本质上是 。 A、期望投资回报率 B、无风险报酬率 C、超额收益率 D、风险报酬率 3、某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最有可能为 元。 A、85,000 B、72,366 C、12,631 D、12,369 4、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是 。 A、资本化率越高，收益现值越低 B、资本化率越高，收益现值越高 C、资本未来收益期对收益现值无影响 D、资本化率和收益现值无关 5、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是 。 A、使得参照物具有可比性 B、便于计算 C、排除参照物个别交易的偶然性 D、避免张冠李戴 6、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的 。 A、重置成本 B、市场价格 C、清算价格 D、收益现值 7、资产功能性贬值的计