市场比较法练习题.docVIP

第四章 市场比较法练习题 1、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为可比实例的区域因素（优于、劣于）估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为（ ）。 2、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置，估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ ）。 A、建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区。 B、………….1100平方米，近期………，…….180元/平方米，位于20公里外。 C、………….10000平方米，………….，……..180万元，位于同一工业区。 D、………….1000平方米，…………………….20万元，…………………..。 3、在市场比较法中，土地使用权年限修正属于（ ）。 4、市场比较法中，采用间接表较法对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为（ ）。 5、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该房地产的正常成交价格为（ ）元/平方米。 6、现判断某可比实力的交易情况比正常的差2%，则可比实力的交易