图3-4 三种资产评估基本方法的程序比较.docVIP

五种资产评估基本方法的程序比较 价格标准 评估方法 主要适用范围 主要优点 主要缺点 比较适用的资产业务 历史成本法 历史成本法 1、物价变动不大 2、期限短，新购置 1、方法简单 2、工作量小 准确性较差 1、清产核资 2、资产补偿 现行市价标准 现行市价法 1、市价折扣法 2、市价比较法 3、物价指数法 1、产权交易 2、投资参股 3、税基评估中，重置成本法、收益现值法应用困难时，采用此法 1、结果较准确 2、计算较简单 1、资料和数据不易搜寻 2、参照资产难寻找 税基评估和其他相关评估 重置成本标准 重置成本法 1、复原重置成本法 2、更新重置成本法 1、通胀率较大 2、无形损耗较大 3、技术改造使资产使用效果大大提高 4、账实不符（财务管理混乱） 1、实用性强，应用广泛 2、考虑因素比较全面 1、工作量大 2、计算复杂 比较广泛，资产补偿最具代表性 收益现值标准 收益现值法 1、有限年限法（折现法） 2、无限年限法 A．年金法 B．分段法 1、能继续使用的生产经营性资产 2、其他因素可量化 3、对整体资产最具代表性 1、结果较准确 2、易为双方接受 1、范围有限 2、收益率、贴现率和资本化率难确定 1、产权转让 2、所有权转让 清算价格标准 清算价格法 1、整体评估法 2、市价折扣法 3、模拟拍卖法 1、破产清算 2、抵押（质押、担保） 3、重整，停业清算 1、方