商铺管理小常识.docVIP

商铺管理小常识 1，住宅区商铺招商的原则是什么？ 完善小区配套，方便小区住户生活。 2，商铺管理的依据是什么？ 《物业管理条例》、《环境和卫生管理条例》、《业主公约》及《商铺管理协议书》。 3，商铺管理日常管理什么？ 装修管理、货物车辆进出管理、物品摆放管理、环境卫生、公共设施维护等。 4，商铺管理档案包括哪些资料？ 商铺管理协议书、消防责任书、营业执照和经营许可证、从业人员登记资料及装修资料。 5，商铺装修应注意什么问题？ 外观装饰格调统一；消防部门验收资料；水电用量和管线设计；餐饮业的排烟、排污的设计；隔音防噪设计。 6，住宅区商铺管理费如何确定？ 在住宅区内商铺管理费经业委会同意可在住宅管理费的基础上适当可上调，但最多不得 超过150%；用于办公的最多可上调100%。 7，自行管理的商场为什么还要向管理处交纳管理费？ 虽然商场内部自行管理，但还应当分摊与之相连的公共设施、设备的管理和维护、社区公共秩序和整体环境的维护所产生的费用。 8，为什么住宅区要限制商铺从事餐饮业？ 住宅区以居住为主，餐饮产生的油烟及废弃物直接影响居民健康和环境卫生，所以住宅区内的餐饮业要适当的限制，对规划区域的餐饮商铺消防、卫生的设施要符合国家要求。 9，自有住宅可以用于商业或办公吗？ 不得改变房屋用途，不得用于商业或办公。 10，为什么要杜绝“三合一”商铺？ “三合一”商铺是集经营、做饭及住宿为一体