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商业物业出租经营策略探讨 育龙网校 ?WWW.CHINA- B.C0M?? 2009年04月24日??来源： 互联网 内容摘要：本文针对《物权法》实施后房地产经营模式的转变，阐述了支撑商业物业出租经营策略制定的主要理论及其应用，分析提出了商业 - 内容摘要：本文针对《物权法》实施后房地产经营模式的转变，阐述了支撑商业物业出租经营策略制定的主要理论及其应用，分析提出了商业物业出租的推广策略、组合策略、差别定价策略等一般性策略和一定情形下的针对性策略，以期对提高物业出租经营成效有所借鉴。 关键词：商业物业出租经营策略随着《物权法》的颁布实施，城市拆迁改造的成本越来越大，难度越来越高。与此相伴的是，原来开发-销售-再开发-再销售的滚动开发的物业经营模式也将逐步式微，尤其是对商业物业而言。取而代之的是，开发完成以后以出租物业经营的模式。因此，在此种背景下研究商业物业的出租经营策略尤为必要。商业物业通常是指具有经营性、服务性、公众性的物业，主要包括办公物业、商贸物业、酒店物业、娱乐休闲物业等类型。本文侧重探讨办公物业、零售商业物业的出租经营策略。商业物业出租经营策略制定的理论基础产业聚集协同理论。该理论强调，一城一地的产业集聚度高，第二、第三产业比例适当，第三产业内部各子产业发展均衡，能长期支撑当地的物业出租空间需求。反之，单一产业地区的经济和商业活动，很可能因为产业技术更新升