申报企业应当符合建设部《物业服务企业资质管理办法》(以下.docVIP

●申报企业应当符合建设部《物业服务企业资质管理办法》（以下简称《办法》）第五条有关规定，其中部分要求还应当具备下列条件： 1、“物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员”应当具备物业服务企业与其签订劳动合同并为依法其缴纳社会保险费或者综合保险费的条件。 2、“管理两种类型以上的物业”、“有委托的物业管理项目”应当具备物业服务企业直接与开发商、业主或业主大会签署全项目委托的物业服务合同，并实施服务的条件。物业服务企业提供顾问管理或单项管理的物业项目不计入管理面积。 3、“建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准”应当具备以下条件： （1）物业服务企业必须建立各项物业专业服务的标准和管理制度； （2）物业服务企业必须建立应急预案和重大事项报告制度； （3）物业服务企业必须建立维修资金使用管理制度； （4）物业服务企业必须建立业主或使用人投诉处理制度； （5）物业服务企业必须建立收费管理制度。 4、“建立企业信用档案系统”物业服务企业应当具备已成为上海市物业管理信息系统的注册用户，并及时更新相关信息的条件。 5、“有优良的经营管理业绩”应当具备物业服务企业2010年盈利不亏损的条件。 ●物业服务企业应当按《办法》第九条规定提交书面材料，包括： 1、社保机构出具的物业服务企业为物业管理专业人员、管理和技术人员缴纳社会保险费或者综合保险费的清单（缴费期