我国城市住房价格波动研究.doc

工商管理毕业论文（设计） 论文题目 ： 我国城市住房价格短期波动研究 姓名 ： 学号 ： 081030367 班级 ： 年级 ： 零八届三年制本科 专业 ： 工商管理 学院 ： 指导教师 ： 罗雯 完成时间 ： 2012年 月日 作者声明 本毕业论文（设计）是在导师的指导下由本人独立撰写完成的，没有剽窃、抄袭、造假等违反道德、学术规范和其他侵权行为。对本论文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。 特此声明。 我国城市住房价格短期波动研究 Study of short term Chinese cities’ house price dynamics 2012年 月日摘　　要 城市住房价格目前已成为我国的热点问题，往民生的角度看，它影响到人们的生活水平和居住质量，往国民经济发展的角度看，房地产市场作为一个关联度极高的产业，其一举一动均影响到我国经济的发展和社会的和谐稳定，因此研究城市住房价格短期波动有助于城市房价的调控政策的制定与实施。 在梳理了国内外学者对与住房价格波动的相关研究上，本文对我国城市住房价格的现状做了描述性统计分析，在定性的角度上分析完毕城市住房价格波动情况之后，本文通过构建VAR模型，分析了建设成本、人口密度、利率及人均收入对我国城市住房价格波动的影响，并比较其对一线城市与二线城市的影响的不同。发现在城市住房价格的短期波动中，建设成本与利率对其影响是最为强烈的，人口密度与人均居民收入的影响相对较小。对于经济基本面的变化，一线城市住房价格的反应要灵敏与二线城市的住房价格，但是二线城市的住房价格受影响程度要大于一线城市。二线城市的住房价格要较一线城市的住房价格在更大程度上依赖与经济基本面，所以一线城市的住房价格更加容易出现因为投机现象而造成的房价泡沫。 关键词：城市住房价格；；；Abstract Housing price has been a hot issue in China, house price dynamics will influence not only the dwelling quality and living level, but also family wealth. It is related to national economy development and social harmonious. Research on short term house price dynamic will make contribution to controlling the house price. After studying abroad and home studies on housing price and price dynamics, this paper has done the descriptive statistical analysis of today’s housing price in China. After the analysis of short term dynamics on a qualitative point of view, building the VAR model to search the influence of building costs, population density, interest rates and per capita income to housing price. And compare its impact on first-tier cities and second tier cities, finding that in the short term dynamics, the construction costs and interest rates influence is much stronger than population density and per capita income. The reaction of the first-tier cities’ housing prices is much sensitive than the housing prices of second-tier cities, but weaker to the changes in economic fundamentals, the second-tier cities’ housing price is much more depend on the economic fundame