计算内容-物业经营管理.pptVIP

2、等额序列支付的现值系数和资金回收系数 3、等额序列支付的终值系数和储存基金系数 4、等差序列的现值系数和年费用系数 5、等比序列的现值系数和年费用系数 六、复利系数的应用 ［例3－l］已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，问该笔贷款的实际利率是多少？ ［例3－2］某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额是多少？如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少？ ［例3－3］某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，求该写字楼投资项目的收益现值。 ［例3－4］已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3％和2%的速度增长，折现率为8%，求该出租公寓的净运营收益现值。 ［例3－5］某投资者以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为l000 m2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60％。该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息。假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收人中需要偿还的贷款本金是多少？投资者剩