唐林苑小区5号住宅楼工程投资可行性研究报告(房地产开发).doc

唐林苑小区5号住宅楼工程 可行性研究报告 二年月陕西麟游建筑设计院一、总 论 4 二、市场预测 10 三、建设规模与产品方案 16 四、选址方案 20 五、节能节水措施 24 六、环境影响评价 28 七、劳动安全卫生与消防 33 八、组织机构与人力资源配置 36 九、项目实施进度 43 十、投资估算 44 十一、融资方案 48 十二、财务评价 52 十三、社会评价 53 十四、风险分析 55 十五、研究结论与建议 359 一、总 论 一．项目背景 1.项目名称: 唐林苑小区5号住宅楼工程 2.承办单位概况 承办单位是西安恒顺置业有限责任公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。 西安恒顺置业有限责任公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报股东。 1.拟建地点 拟建于县城桥南，东山神沟，南接青莲山公园，西连青莲山公园广场，北靠杜水河。 2.建设规模与目标 自有资金为3000万元，唐林苑小区号住宅楼项目规划总用地 43067.45平方米，二期开发5号住宅1.7万平方米。总居住户数170户，规划总居住人口600人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。小区周边设幼儿园、配套有体育场地、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“现代花园”，致力于为在桥南开发区我在县城各行各业从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。 整个小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是一种感觉，是人生美好的向往 温馨是一种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流、理智的选择，西安恒顺置业人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让西安恒顺置业人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。 3.主要建设条件 1. 供水 在桥南开发区东侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 2. 雨水、污水排放 青莲路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。 3. 供热 拟从青莲路新敷设的供热干线接入。 4. 供电 拟采用双路供电，青莲路有10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。 5. 供气 已由青莲路天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由西安恒顺置业有限责任公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到“三通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 6. 电信 本项目预计需装机容量为820门的程控交换机，拟由麟游县电信局直接解决。 4.项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金2550万元，自有资金解决。 本项目完成后，预计销售收入为4250万元，扣除成本2550万元，减去销售（营业）税金及附加228万元、所得税430万元、提取法定盈余公积金及公益金370万元后，预计累计未分配利润为672元。 5.主要技术经济指标 技 术 经 济 指 标 项目 单位 数量 占地总面积 平方米 3000 总建筑面积 平方米 17000 居住建筑面积 平方米 12750 公共建筑面积 平方米 居住居数 户 170 平均每户建筑面积 平方米 100 平均每户居住人数 人 3 容积率 1.29 绿化率 % 45 住宅栋数 栋 1 平均层数 层 12 停车位 个 100 三．问题与建议 考虑到唐林苑小区建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。 二、市场预测 一．市场调查 据2009年麟游指数报告显示:住宅平均价格为1850元/m2商业用房平均价格为4000元/m2从市场形态来看,全市各区楼盘销售量是上升趋势。 目前麟游县住宅市场供应上,住宅面积在80m2以下的占总量的40%,住宅