物业管理报告.docVIP

关于物业管理前期准备工作情况的汇总报告 根据总经理办公室对酒店即将接收鼎业国际大厦写字楼进行物业管理的安排和指示，在王经理的带领，我们在物业管理方面做了一下几个方面的准备工作： 一、搜集学习青岛市有关物业管理方面的法律法规 青岛市关于物业管理的法律法规有《青岛市物业管理条例》、《青岛市物业服务收费管理暂行办法》及《物业服务收费管理暂行办法》解读、《物业服务分等收费标准》。 根据《青岛市物业管理条例》，我们写字楼属于非住宅物业，主管部门为黄岛区行政执法局（市政公用局）物业管理处。根据《青岛市物业服务收费管理暂行办法》，非住宅物业收费实行市场调节价。物业服务收费的费用构成包括以下部分： 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维修保养费用； 物业管理区域环境卫生清洁费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费，主要包括办公用品、交际费用、广告宣传等； 物业管理企业固定资产折旧费，折旧费的提取依据国家有关规定执行； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，此项费用经业主大会同意后方可计入物业服务成本； 经业主同意的其他费用； 二、调研黄岛部分写字楼物业管理和收费价格 地丰集团和美物业管理公司：主要向业主提供卫生绿化、安全秩序、设施设备管理三方面的服务。每月根据抄录的水电表的实际数据向业主收取费用。