经典住宅物业管理方案.docVIP

****项目 项 目 概 况 ****项目简介 地理位置 该项目位于***区，南靠***路，北临***高速，西临***路，东临***路，总占地面积为16.61公顷。 建筑物概况 项目规划建筑面积19万平方米，总户数1826户，总体建筑以5~6层多层为主，以路德维希大道为主线，贯穿东西，通过三组团营造出休闲、运动、音乐的居住氛围。社区整体形体起伏错落，打破了“行列式”呆板布局，采用“自由式”灵活布局，彻底改善居住环境。 3）区内配套设施、设备 ****项目项目规划有中庭花园、VIP会所等公共设施，商业街、运动休闲设施，且建立起电子安全防范系统：周界红外线对射报警、公共区间闭路监控、智能IC卡门禁及车库管理、保安24小时电子巡更。满足了住户出行、生活的需求。 物 业 管 理 内 容 物业管理将政策和法规为理论数据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位酒店式管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。 房屋及设施设备管理 房屋建筑公共部位得到维修、养护和管理 范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、本体共用排烟道。 房