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项目策划大赛培训资料 1、商业地产是“商业房地产”的简称，是地产和房产的总和，英文意思统称“commerical real estate”。包括百货商场, 购物中心, 展览中心, 写字楼, 餐馆, 旅馆, 仓库等商业物业形式. 2、策划中的“策”主要指思想或者思维的创新性活动，“划”指行动指南和方案。策划不应仅仅停留在操作层面上，而应注重战略创新、理念开发。创新是策划的本源，策划的最大价值不是克隆已有的东西，而是采取超常规的战略思维，避免同质化竞争，找到一条通向目标的最佳途径。 3、商业地产策划流程和工作重点 （1）策划对象：分析重点是项目的规划参数、四至、环境、开发商、项目背景等。 （2）方案构想：在规划约束的条件下提出产品、市场、推广初始方案。如果政府相关职能部门对商业地产开发建设的约束不严格，就可以设计几套策划方案，并推演各个方案的经济技术效果。 （3）市场调研：根据构思方案确定调研主题和内容，避免无针对性调研。 （4）方案可行性评价：主要是战略评价，即项目发展的“路线图”是否行得通，确立开发运营原则和定位方向。 （5）方案和概念生成：在反复调查比较的基础上确立开发方向以及与之相关的创新概念、理念和主题等。 （6）建筑策划和建筑方案评价：对建筑设计是否符合目标市场而做的系列策划活动，通过价值评价确定建筑功能、布局构想。 （7）推广价值链分析：确立推广过程中的价值诉求重点，制