江苏法制报-无锡判例成为化解司法难题指南针.docVIP

今年5月，最高人民法院公报一则判例引起人们关注：首次集中回答了物业共有部分的收益界定、分配以及物业管理欠费能否抵销等争论已久的焦点问题。这一判例被称为“解决了司法难题，树立了裁判样板，贴近了法律本义，维护了人民权益”。 无锡判例成为化解司法难题指南针 能动司法保障3252户业主合法权益 □张志平 陈其生 丁柯佳 　　6月2日，几十位业主代表围着回访法官，满面笑容地询问小区物业管理可能碰到的法律问题……这一幕发生在无锡市春江花园小区。一年前，类似场景发生在无锡市锡山区法院，而业主们却是一筹莫展。 　　 物业共有部分收益谁作主 　　2002年11月25日，上海一家物业公司和无锡春江花园小区开发商签订了前期物业管理合同，管理范围为春江花园小区，占地面积为32.3万平方米，建筑面积为60万平方米。 　　根据物价局审批标准，双方约定由物业公司按建筑面积向业主和物业使用人收取物业管理服务费，对物业范围内的商铺、地下停车库、会所的物业成本不计入向业主所收取的物业费中。合同约定的管理期限从合同签订日到业委会成立时结束。 　　2007年12月22日，春江花园小区业委会成立。2008年6月21日，业委会根据业主大会作出的实施业主自治的决议，致函物业公司明确与其终止物业管理服务合同，同时要求物业公司在接函后15天内，向业委会移交相关资料和财产并交接完毕。 　　2008年7月17日，物业公司接函后与业委会