项目开发成本划分内容规范.docVIP

项目开发成本划分内容规范 规范目的 为了加强成本管理，合理有效地预测和控制成本；便于成本资料的比 较和分析，更好地为公司领导经营决策及时地提供客观真实、数据准 确的投资测算和成本费用分析数据；特将建设项目成本构成划分如下 五部分并相应做出定义说明和内容举例。 规范任务 合理确定成本归类的计算，及时、准确、完整地预测和提供成本预算、结算及核算资料，及时发现成本管理中存在的问题，以便寻求降低成本的途径。 适用范围：项目成本估算、测算、可行性研究报告中经济测算分析等。 规范内容： 第一条：建设项目成本费用包括下列六项： 1) 土地征用及拆迁补偿费 2) 前期工程费 3) 基础设施费（红线内） 4) 建筑安装工程费 5) 配套设施费 6) 开发间接费 各成本项目的内容解释及应包括的内容见第三条至第八条。 第二条：项目测算、项目目标成本控制、成本分析总结等都应以上述划分内容为准。 第三条：土地征用及拆迁补偿费：指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容： (1)????? 土地征用费：支付的土地出让金、土地转让费、土地评估费、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。 (2)????? 拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补