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城市发展战略规划 一、城市发展战略的概念 （1）现代服务业是提升城市竞争力的最关键因素 　　　关键：第三方物流、信息、金融、创意服务业 （2）流通业是国民经济中的先导性与基础性产业 　　　①流通强烈的影响着生产——市场经济就是流通经济。 　　　②流通是生产、分配、消费之间的中间环节。 　　　③流通是消费的前提。 （3）创意产业的内涵和发展条件 （4）循环经济与逆向物流 （5）世界一些国家第三产业发展状况 （6）商业服务业 　①发展历史与趋势： 　　货币——仓储式商场、超市——超大规模的连锁式商业集团——电子商务　 　②商业服务业业态 　　百货业与购物中心——批发市场——超市——连锁店——步行商业街 （7）中央商务区（CBD） 　　①CBD结构：零售业、办公机构、服务业 　　②用地范围界定 　　③CBD建筑规模简易估计法 　　　 CBD建筑规模＝预测第三产业人数×CBD职工占三产人数比重×人均建筑量 　　其中： 　　CBD职工占三产人数比重：大城市13%，中小城市23~35%。 　　人均建筑量：20m2/人。 （8）物流——仓储业 　　第三方物流：是介于供给方与需求方之间的一种产业及其机构。 （9）旅游业 （10）房地产业 　　空置率一般控制在5~10%，15~25%应开始压缩开发规模。 （11）交通运输业 　　是城市建设、发展的关键因素之一。在城市发展战略中，应尽量争取成为国家和地