物业管理的9大误区.docVIP

　　误区一：购房人在与房地产开发商签订《商品房买卖契约》的同时与房地产开发商签订的《业主(大会)公约》和与房地产开发商指定的物业管理公司签订的《物业管理合同》对业主具有法律拘束力?　　《业主(大会)公约》应是全体业主共同商定和签署的“多边条约”而不是房地产开发商与业主分别签订的一个个“单边条约”。“单边条约”一般经过双方签字即生效，而“公约”则必须等到一定数量的人签署后才能生效。由于房地产开发商与业主分别签订的《业主(大会)公约》不具备“公约”所必需的形式要件，虽名为公约但并非公约，对任何一个业主来说都没有法律拘束力。只有当小区入住率达到或超过50%时在首届业主大会上获得通过的《业主(大会)公约》才是对每一个业主有法律拘束力的有效的《业主(大会)公约》。　　但是，房地产开发商有义务协助业主制定《业主(大会)公约》。这是房地产开发商在履行与购房人签订的《商品房买卖契约》之后必须履行的义务。房地产开发商的这一义务在法律上称为“后合同义务”。所谓后合同义务是指合同终止以后一方仍应向对方承担的义务。关于后合同义务，《合同法》第60条第2款规定作了原则性规定。《合同法》第60条第2款规定：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。房地产开发商的这一后合同义务就是购房人与房地产开发商签订《商品房买卖契约》的目的所决定的。购房人与房地产开发